深圳停车收费前需要准备什么？先确认两件事再准备材料

深圳停车场想启动收费，需要准备什么？近期不少工业园区管理方咨询这个问题。
在光明一个工业园看现场，管理方说材料准备得差不多了。我问他：收费资格确认了吗？定价机制搞清楚没？他说没有。这两件事没搞清，材料准备得再全也走不通。
很多管理方一上来就准备材料，忽略了前置两件事：一是确认收费资格，看场地性质、权属和是否属于经营性停车场。村委集体用地要先确认股份公司同意运营和街道办意见。二是确认定价机制，是**指导价还是市场调节价。定价机制搞错，收费标准可能不能执行。
两件事确认完，再准备营业执照、产权证明、平面图、消防验收等材料。顺序搞对了，流程才顺。华易能在深圳停车场行业做了多年，光明、公明等片区工业园区项目都跑过，从场地勘测到划线施工，先把前置条件理清楚，后面的路就好走。